「中古住宅購入の注意点まとめ！失敗しないためのチェックリスト」

【中古住宅の購入で失敗しないために】現役不動産屋が教える注意点まとめ！

こんにちは、ディスカバリサーチの原口です！

今回は、「中古住宅を買いたいけど、何をチェックすればいいか分からない」という方向けに、現場目線で分かりやすく注意点をまとめてみました。

実は、新築よりも中古住宅って、買うときに注意すべきポイントがかなり多いんです。
でも、ちゃんと知っておけばトラブルは避けられます！

① 建物の状態は必ず“中”までチェック！

「外観はキレイだったけど、中に入ったら雨漏りが…」なんて話、実は珍しくありません。

内見では以下のポイントを要チェック！

• 天井や壁にシミがないか

• ドアや窓の建て付けが悪くないか

• 床がギシギシしないか

• 
  

• 給湯器やトイレなど設備の使用年数

あと、築20年以上の物件は耐震性の確認も必須です。建築基準法が変わっているので、「旧耐震」か「新耐震」かは必ず確認しましょう！

② 周辺環境も「朝・昼・夜」で見てみよう

立地が良くても、夜になると騒がしいエリアだったり、逆に昼は閑散としていて不便…なんてことも。

実際に生活するイメージで、

• 近所にスーパー・病院・学校があるか

• ゴミ捨て場や町内会のルール

• 雨の日の排水状況（軽い水たまりができやすい道もある）

このへんは住んでからじゃないと分からない部分が多いので、内見はできれば時間を変えて2回行くのがベストです。

③ リフォーム前提なら「費用」と「時期」も計算に入れて

「古いけど安いから、あとで直せばいいや」と思って買ったら、結局**リフォームに500万円かかった…**なんてケースもあります。

リフォームは、部分的でもそれなりに費用がかかります。事前に不動産会社や工務店に相談して、ざっくりした見積もりをもらっておくと安心です。

④ 売主が個人か、不動産会社かで対応が変わる

売主が不動産会社（＝業者）だと、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」が2年間付くことが多いので、買主にとっては安心。

一方、売主が個人の場合は「現状渡し」が基本なので、あとから不具合が出ても原則として自分で直すことになります。

契約書にしっかり目を通すこと、そして分からない点は遠慮なく質問することが大事です！

まとめ：中古住宅は“見る目”と“準備”で差がつく！

中古住宅は、新築よりも価格的に手が届きやすく、立地も良い場所にあることが多いですが、その分チェックポイントも多いです。

でも大丈夫！
信頼できる不動産会社と一緒に見ていけば、失敗しない買い物ができます。

「これって大丈夫？」「他の選択肢はないかな？」と思ったら、ぜひお気軽にご相談くださいね！

気になる中古住宅がある方、初めての方でも大歓迎です！
LINEやメールでもOKですので、何でもご質問ください

お待ちしておりますび