【保存版】相続した不動産の売却の流れと注意点｜判断能力に不安がある場合の対処法も解説
相続した不動産、どうやって売るのが正解？
親族が亡くなった後、遺産として残るものの中でも、対応が難しいのが「不動産」です。
「もう住まないから売りたい」と考える方は多いですが、相続不動産の売却には独特のステップや注意点があります。
この記事では、不動産を相続した際にどのように売却していくのか、そしてトラブルになりやすい「意思能力」の問題についても詳しく解説していきます。
【STEP1】まずは相続人の確定から
相続が発生したら、まず最初に行うべきは法定相続人の確定です。
被相続人（亡くなった方）の戸籍を出生から死亡までたどって取得し、誰が相続人になるのかを正確に把握する必要があります。
意外と多いのが「知らない相続人がいた」というケース。相続人全員の同意がないと売却できないため、ここでの確認作業はとても重要です。
【STEP2】遺言書の有無を確認
もし被相続人が生前に公正証書遺言や自筆証書遺言を残していた場合、その内容に沿って不動産を分配する必要があります。
遺言がない場合は、相続人全員で「遺産分割協議」を行い、誰が不動産を相続するかを決定します。
【STEP3】名義変更（相続登記）
次に、不動産の所有者を故人から相続人へ変更する「相続登記」を行います。
これは2024年から義務化された手続きで、登記をしないまま放置すると、後々の売却や融資に支障が出ます。
必要書類には、戸籍謄本、住民票、遺産分割協議書、固定資産評価証明書などが含まれます。
【STEP4】売却活動スタート
名義が変わったら、いよいよ売却活動の開始です。
不動産会社へ査定依頼をし、媒介契約を結び、広告・内見対応などを経て買主を探します。
無事に買主が決まれば売買契約を結び、決済・引き渡しへと進みます。
高齢の相続人がいる場合は要注意「意思能力」とは？
ここからが重要なポイントです。
もし不動産の名義人や相続人の中に高齢で判断能力に不安のある方がいる場合、
その方の同意や署名は本当に有効なのか？という問題が発生する可能性があります。
たとえば…
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・一度は売却に同意していたのに、後日「そんな話聞いていない」と言い出す
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・他の相続人が「〇〇さんはもう判断できる状態じゃないのでは？」と主張する
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・契約成立後に「無効だ」と訴えられるリスクがある
こうしたトラブルを未然に防ぐ手段として、「意思能力鑑定」が注目されています。
メディカルリサーチによる「意思能力鑑定」サービスとは？
ディスカバリサーチの運営元であるメディカルリサーチ株式会社では、意思能力に関する鑑定サービスも展開しています。
▼ こんなときに活用されています：
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・認知症の診断歴がある方が名義人である場合
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・高齢の親が不動産を売ると言っているが心配な場合
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・相続人間で判断力をめぐる争いが起きそうな場合
このサービスでは、医師が本人と面談し、記憶力や判断力を多角的に評価した上で、
鑑定書という形で「意思能力（判断能力）があること」を証明します。
詳細はこちら
売却後に後悔しないために
相続不動産の売却は、単に名義変更や手続きを終えるだけでなく、心のケアや予防的対策がとても大切です。
特に高齢者の判断能力に関しては、早めの対策が「争族」や将来のトラブル回避につながります。
私たちディスカバリサーチでは、相続不動産の売却に加え、意思能力の評価や弁護士・司法書士との連携も含めてワンストップで対応可能です。
ご相談はこちら
相続や意思能力に関する不安がある方、
不動産売却について専門家の意見を聞きたい方は、まずはお気軽にご相談ください。
お電話：03-6285-2848（メディカルリサーチ株式会社）
メール：お問い合わせフォームはこちら
まとめ 「安心して売却したい」なら、ディスカバリサーチへ
相続不動産の売却は、ただ名義を変えて売るだけの話ではありません。
高齢化が進む今、「売ったあとに問題が起きないか」「家族間で揉めないか」まで考えることが大切です。
実は、こうした意思能力のトラブルを未然に防ぐ仕組みを持つ不動産会社は、まだまだ多くありません。
ですが、ディスカバリサーチでは、医師との連携により専門的な意思能力鑑定をスムーズに導入できる体制を整えています。
このようなトラブルを未然に防ぐ仕組みを持っている不動産会社は、ディスカバリサーチだけ！
相続に不安がある方も、安心してご相談いただけます。
査定・売却のご相談はこちらから
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とにかく「トラブルなく安心して売りたい！」
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そんなときは、ディスカバリサーチが力になります。
お電話：03-6285-2821（ディスカバリサーチ）
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