相続放棄したのに管理責任が残る？不動産で注意したいポイントを解説

「相続放棄をすれば、その不動産とはもう関係なくなる」――そう考えている方は少なくありません。

たしかに、相続放棄をすれば財産も借金も引き継がずに済みます。ただし、不動産については、それだけで完全に関係がなくなるとは限らない点に注意が必要です。

場合によっては、放棄したあとも一定期間、管理に関わらなければならないことがあります。この記事では、相続放棄をしたあとに不動産の管理責任が残るケースと、その考え方について、実際に起こり得るトラブルも交えながら整理します。

相続放棄＝すぐにすべての責任がなくなるわけではない

まず押さえておきたいのは、相続放棄をしたからといって、その時点ですべての責任がなくなるわけではないという点です。

相続財産は、次に引き継ぐ人が決まるまでの間、誰かが管理しなければなりません。もし誰も管理しない状態になれば、周囲に影響が出る可能性があります。

そのため、相続放棄をした人であっても、状況によっては一定の範囲で管理に関わる必要があるとされています。

管理責任が残るのはどんな人か

特に注意が必要なのは、亡くなった方の不動産について、もともと関わりがあった人です。

たとえば、次のようなケースです。

• ・亡くなった方と同居していた
• ・空き家の管理を任されていた
• ・日常的に土地の手入れをしていた

このように、実際にその不動産を管理していた立場の人は、相続放棄をしたあとも、対応を求められる場面があります。

「放棄したから関係ない」と考えて何もせずにいると、思わぬトラブルにつながることもあるため注意が必要です。

なぜ管理責任が残るのか

不動産が放置されると、周囲にさまざまな影響が出ます。

たとえば、次のような問題です。

• ・空き家の老朽化による倒壊
• ・雑草の放置による近隣トラブル
• ・不法侵入やゴミの不法投棄

空き家の一部が崩れて隣の敷地に被害が出たり、雑草が越境したりすることで苦情につながるケースも実際に見られます。

こうしたトラブルを防ぐため、次の相続人が管理を引き継ぐまでの間は、一定の管理が必要とされています。状況によっては、放置したことによる損害について責任を問われる可能性もあります。

どこまで管理すればいいのか

では、どの程度の管理が求められるのでしょうか。

現状を大きく悪化させないための最低限の対応と考えておくと分かりやすいです。

具体的には、次のような内容です。

• ・危険な状態になっていないかを確認する
• ・明らかに周囲に迷惑がかかる状態を放置しない

たとえば、屋根の一部が落ちそうな状態であれば応急的に対応する、といったイメージです。

一方で、大規模な修繕や高額な費用がかかる対応まで求められるわけではありません。

よくある誤解

放棄すればすぐに無関係になるわけではない

相続放棄をすればすべての関係がなくなる、というイメージを持たれがちです。

しかし、実際にはそうとは限りません。

相続人の範囲が広い場合や、次の順位の相続人が誰になるのかはっきりしない場合などは、管理を引き継ぐ人が決まるまで時間がかかることもあります。

その間は、不動産が宙に浮いたような状態になりやすく、結果としてもともと関わっていた人が対応せざるを得ないケースもあります。

さらに、「自分のものではないから何もしなくていい」と考えてしまうと、

• ・近隣からの苦情
• ・万が一の事故による責任問題

といったリスクにつながる可能性があります。

相続放棄後であっても、最低限の管理が必要になる場合があるという点は理解しておく必要があります。

管理責任はいつまで続くのか

この管理責任は、ずっと続くわけではありません。

基本的には、次に相続する人が決まるまでと考えられます。

たとえば、

• ・他の相続人が相続する
• ・次の順位の相続人に権利が移る

注意しておきたいポイント

① 相続放棄前に財産に触れない

相続放棄を考えている段階で、預貯金の引き出しや不動産の処分などを行うと、相続を承認したとみなされる可能性があります。

判断が固まるまでは、自己判断で財産に手を付けないほうが安全です。

② 放棄後も状況は一度確認しておく

放棄したあとでも、少なくとも一度は不動産の状態を確認しておくと安心です。

• ・明らかな危険がないか
• ・周囲に影響が出ていないか

こうした点を把握しておくことで、トラブルを避けやすくなります。

③ 複雑な場合は早めに専門家に相談する

次のようなケースでは、個人で判断するのが難しくなります。

• ・相続人が多い
• ・次の相続人が不明確
• ・不動産の状態が悪い

その場合は、不動産会社や専門家に相談したほうがスムーズに進められます。

まとめ

相続放棄をすれば、不動産や借金を引き継がずに済みますが、それだけで完全に関係がなくなるわけではありません。

特に、もともとその不動産を管理していた人の場合は、次の相続人が決まるまでの間、一定の管理を求められることがあります。

「相続放棄すれば終わり」と思って動いてしまうと、想定外の負担が残ることもあるため注意が必要です。まずは状況を整理し、必要に応じて専門家に相談しながら進めることが、結果的に負担を減らすことにつながります。